智通财经APP获悉，据克而瑞地产接洽发布2023年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排名榜数据浮现，截至9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下跌26%，与上月末比拟降幅扩大9个百分点，新增投资缩量昭彰。新增货值聚积度合手续走高，百强拿地销售比0.19。此外，截至9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，然而国央企拿地金额占比达到62%。投履历局上，克而瑞以为四季度仍将保合手国央企和城投为主、少数民企为辅的模式。

1.新增货值百强门槛53.1亿

三季度投资无昭彰起色

9月中枢城市土拍合手续分布进行，市集热度保合手低位动手，延续了举座行情冷淡、个别地块火热的走势。体当今企业端则是新增投资合手续低迷：

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截至9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下跌26%，与上月末比拟降幅扩大9个百分点，新增投资缩量昭彰;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的下跌，其中10强门槛的同比降幅最小，仅下跌7%，龙头房企是年内投资的主力军。

华润、万科、保利分列年内新增货值TOP3席位，年内新增货值均已卓绝1300亿元，除此除外建发、中海和绿城年内的新增货值也打破千亿元。

总量方面，1-9月新增货值、总价和建面百强的总和阔别为22707亿元、10853亿元和9208万平日米，其中拿地金额同比下跌18%，同比降幅合手续扩大5个百分。

总体来说，三季度投资合手续低迷，且第三季度与较上半年比拟未有昭彰改善。第三季度的投资力度不足二季度，三季度拿地金额与二季度比拟降幅约为19.6%，同比降幅约为30%，同比降幅再度扩大。

2.新增货值聚积度合手续走高

第一，生肖寅虎：寅虎五行为木，威风凛凛，具有生发之力，位居艮宫，具有定力。生在癸卯年，丁巳月夏日，能量状态不佳，宜平和冷静，不宜冒进。辛巳日，官星透干，寅木与日支和月支巳火相刑，易有矛盾损害，故属相为寅虎的宜消极静守，不宜贸然出击。调整要点：要因势利导，权衡利弊，不宜合作联谊、投资交易之事。地支寅巳相刑，东南方易给生肖寅虎带来损害，因此，重要事情要尽量避开此方。红色亮丽衣饰不吉，注意规避；黑色、深蓝色或黑白搭配衣饰有助缓解压力。

百强拿地销售比0.19

聚积度方面，9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较8月末照旧合手续升高1个百分点;其次11-20强房企占比达15%，卓绝或者新增货值聚积于20强房企。

举座投资低迷之下，仅剩部分龙头房企、国央企在热门城市积极斩获中枢优质料块，大部分民企和中小领域房企则“有心无力”，行业聚积度仍继续走高。

拿地销售比喻面，1-9月百强房企拿地销售比0.19，与8月末基本合手平，在9月份逾六成百强房企杀青单月事迹环比增长的情况下，拿地销售比仍保合手在了低位，房企投资积极性未有进步。

分梯队来看，10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28，远高于其他梯队房企。关于10强房企来说刻下的拿地销售比回到相对“健康”的水平，然而其他梯队的房企投资照旧低迷，尤自后50强、21-30强房企的拿地销售比仅有0.08和0.11。

3.国央企拿地金额占比超六成

拿地TOP10企业聚焦一二线

截至9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，然而国央企拿地金额占比达到62%，远高于另外两类公司的投资金额占比，可见国央企诚然数目较少，然而平均投资力度昭彰强于其他房企，尤其保利、华润等龙头房企，合手续占据拿地金额TOP3席位。

与上半年末比拟，种种房企的拿地金额占比并未发生昭彰更正，督察“国央企积极、城投托底、民企弱复苏”的样式;而值得一提的是，第三季度后投资百强房企中城投平台公司数目占比有所高潮，民企数目占比下跌，一定进度上也反应出地皮市集仍在低位动手，城投托底阵势仍存，而民企投资还在冉冉复苏。

此外，在严慎投资的共鸣之下，一二线城市、中枢肠块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则堕入无东谈主问津的样式。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度聚积于一二线中枢城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

4.四季度投资将继续保合手严慎

拿地高度聚焦中枢城市

三季度末，世界好多城市发布了取消限购、镌汰首付、镌汰贷款利率等楼市利好计策，但楼市利好传导到地皮市集仍需技艺，在销售端有昭彰起色之前，房企投资照旧保合手着绝顶严慎的格调，即使是一二线城市，也独一位于着实具备购买力、需求守旧的中枢区域的地块，才能诱骗房企积极参拍。

投履历局上，咱们以为四季度仍将保合手国央企和城投为主、少数民企为辅的模式。国央企或将进一步占据更多的新增土储;而在地皮市集上保合手活跃的民企依旧聚积于绿城、滨江、龙湖等少数几家。

城市聘请上，退出三四线、聚焦一二线是当下共鸣。一方面，积极投资的龙头房企需要保合手较优的土储结构体育彩票 线上，且浑朴的资金实力足以守旧此类房企继续在一二线拿地;另一方面，从投资远景上看，三四线刻下市集低迷，需要更漫长的竖立期，在三四线城市投资既难以对事迹进步有昭彰助力，又难以通过快盘活的方式获取高额利润。